Aujourd’hui nous allons tenter de vous expliquer ce qu’est le LMNP et comment en profiter. Voir également « dispositif Bouvard » qui permet de combiner LMNP et loi Scellier… Lorsqu’on investit dans du neuf autant se renseigner un maximum sur ce genre de dispositif.

Le LMNP est un sigle signifiant « Location en Meublé Non Professionnelle », c’est un statut qui a été instauré en avril 2009. Il permet une réduction d’impôt de 11% sur l’achat d’un logement meublé neuf sur 9 ans. De plus il permet de récupérer la TVA (19,6% du tarif de vente). Sur cette page, par exemple, on en apprend plus sur les possibilité de LMNP à Nice et dans sa région.

Le CEL est un compte bancaire destiné à financer un projet de construction ou de rénovation d’un logement.

Pour partir du bon pied lors d’un projet de location, vente ou achat d’un bien immobilier, rien de tel que de faire appel à des professionnels. En effet, votre projet sera ainsi contrôlé entièrement, un réel suivi sera effectué et de vrais conseils de pro vous seront prodigués.

Faites appel aux professionnels de EI-57, l’Européenne de l’Immobilier, pour un tel suivi de vos projets immobilier. Depuis 1994, cette enseigne indépendante basée en Moselle s’attelle à vous offrir les meilleurs choix en matière d’offres immobilières.

Si vous souhaitez faire l’achat d’une maison à Metz, ou plus généralement si vous cherchez une agence immobilière en Moselle qui soit compétente, n’hésitez pas à vous tourner vers EI-57.

Choisir l’EHPAD en LMP

Les investisseurs en EHPAD ont la possibilité d’en faire l’acquisition via la statut LMNP ou LMP. La famille des 8 va tenter de vous donner les clés pour réaliser le meilleur choix possible.

Le Statut Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Les obligations :

Il faut savoir que pour pouvoir prétendre au statut loueur meublé professionnel (LMP), l’investisseur doit répondre à un certain nombre de critères :

• Obligation de réaliser 23 000 € de revenus locatifs par an
• Etre inscrit au RCS
• Obligation de mise a disposition d’un certain nombre de services de type hôtelier.

Les avantages :

• Exonération des plus values pour toute revente si et seulement si le professionnel exerce son activité au moins pendant 5 ans.
• Possibilité de récupérer la TVA
• Amortissement du foncier hors terrain pour une durée de 30 à 40 ans et le mobilier sur une période de 5 à 7 ans.

Comment faire son choix

La famille des 8 vous invite à prendre de multiples précautions avant de réaliser ce type d’investissement. La pierre angulaire du montage financier reste la qualité du bail commercial et de la solidité financière de la société de gestion. En effet la famille des 8 au travers son site internet www.ephad-8.com vous donne le classement des plus grand groupes du secteur. Elle vous fait partager son expertise et vous aide a déterminer le meilleur choix possible pour effectuer son investissement en toute sérénité.

Le Plan Epargne Logement est un produit d’épargne français qui a vu le jour en 1985, dans le but de faciliter les investissements dans l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou juste pour des travaux de rénovation. Au fil des années, le PEL a évolué, ses taux aussi. Aujourd’hui le PEL actuel s’élève à 2,5 % (taux plancher). Ce nouveau PEL a été revalorisé par le Ministère des Finances au 1er mars 2011 par la Ministre Christine Lagarde, alors en poste au début de l’année 2011.

Le plan épargne logement peut s’avérer être une très bonne solution d’épargne aujourd’hui grâce à son taux valorisé qui peut augmenter tous les ans, la prime d’état qui peut être calculée entre 1000 et 1525 euros en fonction de certaines conditions, et enfin la possibilité de profiter du prêt immobilier au taux de 4,2 % qui s’avère relativement intéressant pour l’achat d’une résidence principale.